OBTENIR UN POURCENTAGE

FORMULE =
(NOMBRE DE RÉFÉRENCES / TOTAL DES RÉFÉRENCES) x 100

Exemple :
- 3 appartements à vendre
- 2 maisons à vendre

Total de 5 biens immobiliers à vendre

Pourcentage d'appartements à vendre = (3 / 5) x 100 = 60 %
Pourcentage de maisons à vendre = (2 / 5) x 100 = 40 %

OBTENIR LE POURCENTAGE D'HONORAIRES
À PARTIR D'UN PRIX HAI
EN CONNAISSANT LE MONTANT DES HONORAIRES

FORMULE =
(PRIX HAI * 100) / PRIX NET VENDEUR
XX,XX
XX,XX - 100 = POURCENTAGE DES HONORAIRES

Exemple :
PRIX HAI = 150.000,00 €
HONORAIRES DE 8.000,00 €

LE POURCENTAGE DE 8.000,00 € D'HONORAIRES EST DE :
(150.000 * 100) / 142.000 = 105,62
105,62 - 100 = 5,6338028 %

Vérification
142.000 * 5,63380028 % = 7.999,999 € donc 8.000 €
142.000 € + 8.000 € = 150.000 €

CALCUL DE POURCENTAGE

FORMULE =
(VALEUR x POURCENTAGE) / 100

Exemple :
- 1 box à vendre à 25.000 €
- Les honoraires HT sont de 11 % jusqu'à 30.000 €

= (25.000 x 11) / 100 = 2.750 € HT

La TVA est de 20 %
(2.750 x 20) / 100 = 550 €

Le montant des honoraires TTC sont donc de 2.750 € + 550 € = 3.300 €

OBTENIR LE TAUX D'EFFORT DU LOCATAIRE

FORMULE =
LOYER / REVENU

Exemple :
Loyer mensuel de 900,00 €
Revenu mensuel de 3.500,00 €

TAUX D'EFFORT = (900 / 3.500) * 100 = 25,71 %

OBTENIR UN PRIX HT À PARTIR D'UN PRIX TTC
OBTENIR UN PRIX NET VENDEUR À PARTIR D'UN PRIX HAI

FORMULE =
PRIX HT = PRIX TTC / (1 + TAUX DE TVA)
PRIX NET VENDEUR = PRIX HAI / (1 + TAUX D'HONORAIRES )

exemple :
Pour un prix de 300 € TTC avec une TVA à 20 %
= 300 /1,2 = 250 € )

OU BIEN

Exemple :
Pour trouver un prix hors honoraires à partir d'un prix principal de 200.000 € HAI et sachant que les honoraires sont de 6 %
= 200.000 / 1,06 = 188.679,25

Vérification :
188.679,25 * 6 % = 11.320,76
188.679,25 + 11.320,76 = 200.000,01

AUTRE POSSIBILITÉ

PRIX HT = PRIX TTC * COEFFICIENT DE CONVERSION
Le coefficient de conversion est égal à 100 / (100 + % d'honoraires)

Exemple :
Pour un prix de 140.000 € HAI avec des honoraires à 8 %

Le coefficient de conversion est égal à 100 / (100 + TAUX)
Soit 100 / (100 + 8) = 0,9259

Soit un prix HT de 140.000 € * 0,9259 = 129.626 €

Exemple :
Pour un prix de 200.000 € HAI avec 8 % d'honoraires d'agence
Le coefficient de conversion est égal à 100 / (100 + 8) = 0,9434

Soit 200.000 € HAI * 0,9434 = 188.680 € net vendeur

OBTENIR LE MONTANT QU'UN EMPRUNTEUR PEUT CONSACRER SUR SES REVENUS À REMBOURSER UN PRÊT

FORMULE =
REVENU * 33,33 % =

Exemple :
Revenu de 2.700 €
2.700 * 33,33 % = 899,91 €

OBTENIR LE TAUX DE RENTABILITÉ BRUTE
d'un investissement locatif

FORMULE =
REVENU ANNUEL / COÛT GLOBAL D'ACQUISITION

Exemple :
Prix d'acquisition de 110.000,00 €
Frais de notaire : 12.000 €
Coût global d'acquisition = 110.000 € + 12.000 € = 122.000 €
Loyer mensuel charges comprises de 600 €
Le renenu annuel est de 600 x 12 = 7.200 €

TAUX DE RENTABILITÉ BRUTE = (7.200 / 122.000) * 100 = 5,90 %

OBTENIR UNE ÉCHÉANCE MENSUELLE À TAUX FIXE

FORMULE =

C = capital emprunté
i12 = taux d'intérêt mensuel = taux d'intérêt annuel / 12
n * 12 = durée du prêt en mois

OBTENIR LE TAUX D'ÉVOLUTION

FORMULE =
((VALEUR D'ARRIVÉE - VALEUR DE DÉPART) / VALEUR DE DÉPART ) x 100

ou

FORMULE =
((VALEUR D'ARRIVÉE / VALEUR DE DÉPART) - 1) x 100

Exemple :
Loyer N - 3 de 700 € HC
Loyer N de 800 € HC

Le taux d'évolution des loyers est de :
((VA - VD) / VA) x 100
((800 - 700) / 700) x 100 = 14,29 %

ou

((VA / VD) - 1) x 100 =
((800 / 700) - 1) x 100 = 14,29 %

OBTENIR UNE PRÉVISION DES VENTES

FORMULES =